Veel gestelde
vragen

De Bostuinen ligt in Zwijndrecht. In de bestaande Indische Buurt, tussen de burgemeester Doumaweg, de Sumatralaan en de Karel Doormanlaan om precies te zijn. 

Er worden in totaal 193 woningen gebouwd in de Bostuinen: 127 eengezinswoningen en 66 appartementen. Een deel van de woningen wordt verhuurd door Woonkracht10. De groot deel van de eengezinswoningen komt in twee fases in de verkoop.  

Op 21 november 2024 startte fase 1 met de verkoop van 39 appartementen en 19 eengezinswoningen. Op 15 mei 2025 startte de verkoop van fase 2, met nog eens 35 eengezinswoningen.

In de Bostuinen kun je kiezen uit verschillende appartementen en eengezinswoningen.

• Appartementen van circa 77 m² met 2 slaapkamers
• Hoekappartementen van circa 95 m² groot met 2 slaapkamers en een extra ruime woonkamer
• Eengezinswoningen van circa 108 m²
• Eengezinswoningen van circa 118 m² 

Lees hier meer over de verschillende woningtypen in de Bostuinen. 

In de Bostuinen staan groen, ontmoeten en spelen centraal. In het openbaar gebied zul je daarom veel bomen en planten zien. Daarnaast is er ruimte gereserveerd die we samen met de toekomstig bewoners willen gaan inrichten. Met bijvoorbeeld speeltoestellen, een gezamenlijke moestuin of picknicktafels. Zo creëren we samen fijne plekken waar jullie met elkaar van het buitengevoel kunnen genieten. 

De eengezinswoningen krijgen kliko’s die door de gemeente worden opgehaald. Achter de berging in de tuin creëren we een plek waar je de afvalcontainers netjes kunt stallen. De appartementen kunnen gebruik maken van ondergrondse afvalcontainers.

Het openbaar gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Zij zorgen dus ook voor het beheer en onderhoud van bijvoorbeeld de speeltuinen in de wijk.

De inschrijfprocedure voor een woning in fase 2 loopt van donderdag 15 mei 17.30 uur tot maandag 26 mei 12.00 uur. Om je in te schrijven maak je een account aan op deze website en hier vul je het Inschrijfformulier volledig in.

De makelaars van Van Spronsen staan voor je klaar om al je vragen rondom het project te beantwoorden. Je kunt ze bellen via 076 681 25 66, of even binnenstappen bij hun kantoor aan De Schoof 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Ze helpen je graag!

Ja, wanneer je uitgeloot bent in fase 1, krijg je voorrang bij de officiële toewijzing in fase 2. Let op: je dient je bij de start van de officiële verkoop van fase 2 wel opnieuw in te schrijven (incl. voorkeur voor bouwnummers) en het inschrijfformulier te ondertekenen.

Ja, als je een financiële verklaring hebt van een erkend adviseur, krijg je voorrang bij de toewijzing. Je kunt deze verklaring al tijdens de pre-sale regelen. Een voorbeeldformulier dat je door de adviseur kunt laten invullen, vind je bij de downloads.

Je kunt alvast aangeven dat je over zo’n verklaring beschikt als je je bij de officiële verkoop gaat inschrijven voor een bouwnummer. De verklaring zelf moet je pas tijdens het verkoopgesprek aan de makelaar overleggen. Dit gesprek vindt plaats als je eenmaal een bouwnummer toegewezen hebt gekregen. 

In de financiële verklaring moet staan wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt. Deze verklaring moet zijn afgegeven door een erkend financieel adviseur. Een modelformulier vind je hier. Zo’n financiële verklaring is overigens niet verplicht, maar geeft je wel voorrang bij de toewijzing. Vergeet daarom bij je inschrijving niet aan te geven dat je over een financiële verklaring beschikt. Je hoeft de verklaring pas tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar, na toewijzing van het bouwnummer, te laten zien.

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn of haar rekening neemt. Die kosten bestaan uit de btw, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. Ook alle kosten die verbandhouden met je nieuwe en huidige hypotheek betaal je als koper zelf. 

Volgens de ontbindende voorwaarden in het koopcontract krijg je hiervoor 2 maanden de tijd. 

De grondprijs betaal je bij de notaris op het moment dat je de grond in eigendom krijgt. Dat noemen we ook wel de transportdatum. De betaling van de aanneemsom verloopt in termijnen, volgens een betaalschema dat is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Vanaf de start van de bouw tot de oplevering betaal je steeds een stuk. 

Nee, onze v.o.n.-prijzen zoals die worden gecommuniceerd bij de start van de officiële verkoop liggen vast. 

We brengen grondrente in rekening vanaf de verzending van de ‘Goednieuwsbrief’. Rente over de bouwkosten brengen we pas in rekening 14 dagen na de factuurdatum van de betreffende termijn. De termijnen kun je terugvinden in het betaalschema dat is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. 

De ‘Goednieuwsbrief’ is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan en dat de grond geleverd kan worden. 

Maak een persoonlijk account aan op deze website en zorg dat je bent ingelogd. Je kunt nu bij de interactieve woningzoeker het bouwnummer van je voorkeur selecteren en eenvoudig opslaan door op het hartje te klikken. Zo vind je jouw favoriete woningen altijd makkelijk terug. 

Alle gezinswoningen in de Bostuinen zijn zeer energiezuinig en krijgen een energielabel A+++. De appartementen beschikken over een energielabel van A++. Door het gebruik van stadsverwarming worden de woningen verwarmd met industriële restwarmte. Hiermee voldoen deze aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiegebruik. Het toepassen van zonnepanelen ter compensatie van de energiebehoefte is in basis dan ook niet nodig voor ieder bouwnummer. Op de prijslijst is vanaf de start verkoop precies terug te zien hoeveel pv-panelen er in basis per bouwnummer wel of niet zijn inbegrepen om aan het A+++ label te kunnen voldoen. Via het kopersmeerwerk kun je als je wilt je woning nóg duurzamer maken.

Je kunt jouw woning in de Bostuinen helemaal op jouw wensen aanpassen. Dat is het grote voordeel van een nieuwbouwwoning. Zo kun je bij de gezinswoningen bijvoorbeeld kiezen voor een achteruitbouw, waardoor je een nog ruimere woonkamer krijgt. Liever een ligbad in de badkamer, of een extra kamer op zolder? Ook dat kan. Bekijk per woningtype de optiekeuzelijst onder de downloads, om te zien wat er allemaal mogelijk is.

De woningen in fase 2 zijn afgewerkt met een complete badkamer en toilet. Er is geen keuken bij de koopprijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen; bij keukenleverancier of naar eigen keuze.
Je kunt de sanitairboekjes en de keukenaanbieding bekijken bij de ‘Downloads’ op deze website. Het casco laten opleveren van de badkamer en toilet is niet mogelijk.

De grootte van de tuin verschilt per bouwnummer. Gemiddeld kan er rekening gehouden worden met een tuindiepte van ca. 10 – 12 meter diep vanaf de achtergevel tot de erfgrens.

Ja, zowel de appartementen als de gezinswoningen worden standaard voorzien van vloerverwarming. Bij de gezinswoningen zit dat in de basis alleen op de begane grond en de eerste verdieping. Als je ervoor kiest om een indeling op zolder te kiezen en daar een extra kamer te creëren, krijg je er automatisch vloerverwarming bij. Ook een dakraam zit dan bij de prijs inbegrepen. 

De kozijnen zijn van kunststof en dus hartstikke onderhoudsarm.

Ja, alle woningen in de Bostuinen hebben een berging. Bij de gezinswoningen vind je deze in de achtertuin. Bij de appartementen zijn deze inpandig op de begane grond. 

Koop je een woning in de Bostuinen, dan wordt ook de bijbehorende grond jouw eigendom. 

Nee, je bent verplicht om de hagen, tuinmuren en overige erfafscheidingen die bij de oplevering zijn geplaatst in stand te houden. Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst. 

Ja. De gemeente Zwijndrecht heeft bepaald dat er voor het merendeel van de appartementen een zelfbewoningsplicht geldt en dat de koper de woning zelf dient te bewonen en te gebruiken.

De appartementen in de Bostuinen worden ontwikkeld en gebouwd door Van Wijnen. Een bouwbedrijf met betrokken vakliefhebbers die goed luisteren naar de woonwensen van toekomstig bewoners. En als we zeggen betrokken, bedoelen we ook echt betrokken. Koop je een appartement in de Bostuinen, dan helpt een ervaren kopersbegeleider je bij het maken van de juiste keuzes. Zo realiseren we stap voor stap jouw droomappartement. 

De gezinswoningen worden gerealiseerd door de dochteronderneming van Van Wijnen: Fijn Wonen. Dit is een duurzaam en innovatief woonproduct, waarbij de onderdelen van de woningen hoofdzakelijk in de fabriek worden gemaakt. Als de losse elementen aankomen op de bouwlocatie, kunnen we al binnen een dag een casco plaatsen dat volledig wind- en waterdicht is. Zo kunnen we dus super snel, maar ook duurzaam bouwen. 

Van Wijnen en Fijn Wonen zijn allebei aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), die zich sterk maakt voor jouw belangen. Wij hanteren zeer hoge standaarden en krijgen daarom een SWK-waarborgcertificaat. Daarmee kunnen we je 6 jaar garantie bieden op de kwaliteit van de woning. Op sommige onderdelen, zoals het schilderwerk, is dat korter: daarvoor geldt bijvoorbeeld een garantietermijn van 1 jaar. 

Ja. Kort voor de oplevering van je woning wordt er een kijkdag georganiseerd. Daar word je te zijner tijd door je kopers begeleider over geïnformeerd. 

Je kunt naar de notaris zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld. We verwachten dat dit vlak voor de start van de bouw gebeurt. 

We verwachten met de bouw en assemblage te starten in het vierde kwartaal van 2025.

Naar verwachting zullen de koopwoningen in fase 1 worden opgeleverd derde kwartaal 2026. Dit is nog een prognose.

Naar verwachting zullen de koopwoningen in fase 2 worden opgeleverd in het laatste kwartaal van 2026. Dit is nog een prognose.

We verwachten met de bouw en assemblage van de woningen in fase 2 te starten begin 2026.

Tijdens fase 2 van de Bostuinen zijn er 35 eengezinswoningen in de verkoop.

We verwachten dat de Bostuinen eind 2027 helemaal klaar is.